Ростокино · Ботанический сад
Квартира под аренду
- Бюджетдо 40 млн ₽
- Стратегияаренда
- Срок владения3–5 лет
- Отделканужна
В подборке
- СОЮЗот 19,3 млн ₽
- Крылатская 33от 19,6 млн ₽
- Эрацена по запросу
Недвижимость под вашу инвестиционную стратегию
Подберём варианты для аренды или последующей продажи. Сравним стоимость входа, возможные расходы, спрос и сценарии выхода из инвестиции.
Расчёты основаны на обозначенных предположениях и не гарантируют доходность.
Какую задачу должна решать недвижимость?
Как выглядит подборка
Примеры запросов и проектов, которые брокер показал бы под них. Листайте — справа появятся следующие.
Аэропорт · метро Аэропорт, 10 мин
Квартира под перепродажу
- Бюджетот 60 млн ₽
- Стратегияпродажа после сдачи
- Срок владениядо 3 лет
- Отделкане важно
В подборке
- МУЗАцена по запросу
- Энигмияцена по запросу
- Коллекция Лужникицена по запросу
Крылатское · виды на Москву-реку
Квартира для жизни и аренды
- Бюджетдо 50 млн ₽
- Стратегиясмешанная
- Срок владениябольше 5 лет
- Спальни2
В подборке
- Крылатская 33от 19,6 млн ₽
- River Park Towersцена по запросу
- Квартал Серебряный борот 27,6 млн ₽
Ростокино · Ботанический сад
Квартира в рассрочку с 2 спальнями
- Бюджетдо 40 млн ₽
- Срок рассрочки1–2 года
- Первый взносот 30%
- Спальни2
В подборке
- СОЮЗот 19,3 млн ₽
- Крылатская 33от 19,6 млн ₽
- Квартал Серебряный борот 27,6 млн ₽
Тверской · Менделеевская, 4 мин
Квартира в центре с 3 спальнями
- Бюджетдо 100 млн ₽
- Спальни3
- Локацияцентр
- Срокдо 2029
В подборке
- Энигмияцена по запросу
- МУЗАцена по запросу
- Эрацена по запросу
Так выглядит подборка: проекты из нашей базы под типовой запрос. Квартиры, цены и условия брокер уточняет перед отправкой.
Объекты с понятной логикой выбора
Для каждого варианта объясним, кому он может быть интересен, какие затраты потребуются и какие факторы способны повлиять на результат.
Подготовим сравнение объектов под вашу стратегию. Укажите бюджет и срок владения — брокер соберёт варианты с расчётами по сценариям.
Получить инвестиционную подборкуСмотрим на результат после расходов
В расчёте учитываем приобретение, ремонт и меблировку, содержание, возможный простой, налоги и расходы на сделку в применимом к вам сценарии. Для финансирования отдельно показываем стоимость заёмных средств.
СценарийКонсервативныйБазовыйБлагоприятный
Допущенияаренда 140 тыс. ₽ в месяц, простой 2 мес. в годаренда 160 тыс. ₽ в месяц, простой 1 мес.аренда 180 тыс. ₽ в месяц, без простоя
Срок владения5 лет5 лет5 лет
Результат≈ 5% годовых≈ 7% годовых≈ 9% годовых
Пример с условными цифрами — так брокер оформляет сравнение. Реальные значения считаем по каждой квартире после проверки. Прогноз аренды или роста цены не является обещанием фактического дохода. Итог зависит от рынка, объекта и условий сделки.
Калькулятор доходности
Сценарный расчёт по вашим параметрам: отдельно арендная доходность, прирост стоимости и совокупный результат. Это не прогноз и не гарантия — по конкретному объекту брокер подготовит расчёт с разбивкой по годам, налогами и расходами.
Стоимость объекта
Ставка аренды в месяц
Срок владения
Предполагаемый рост цены в год
Сценарий по вашим параметрам
Совокупная доходностьв среднем за год: аренда + рост цены—
Арендная доходностьчистая, в год от цены покупки—
Рост стоимостив год, по заданному вами проценту—
Доход от аренды за срок—
Прирост стоимости за срок—
Стоимость через 5 лет—
Как считаем
Аренда — 11 месяцев в году (1 месяц без арендатора), минус 8% арендного потока на содержание и управление. Арендная доходность = чистая аренда за год / цена покупки.
Рост стоимости — заданный вами процент в год, начисляется на текущую цену каждый год (сложный процент).
Совокупная доходность = (аренда за срок + прирост стоимости) / цена покупки / число лет. Налоги, ремонт, мебель, ипотека и расходы на покупку и продажу не учтены.
Это сценарий по введённым параметрам, а не прогноз и не гарантия доходности. Не является публичной офертой и инвестиционной рекомендацией. Фактическая аренда и цена зависят от объекта и рынка.
Как оценить объект для вложений
АлексейТоп-брокер · разбор Skolkovo Realty
Дешёвый вход может сопровождаться большими вложениями в ремонт, долгим ожиданием передачи или ограниченным спросом. Сравниваем объекты по общей сумме вложений и реалистичному сценарию использования. Объясним, какие предположения сильнее всего влияют на расчёт.
От запроса до подходящих вариантов
01
Понимаем задачу
Уточняем бюджет, локации, планировку и сроки.
02
Сравниваем предложения
Проверяем доступность и выделяем различия, которые важны вам.
03
Организуем просмотры
Согласуем показы и поможем оценить квартиры на месте.
04
Обсуждаем сделку
Объясняем последовательность действий и заранее согласуем объём сопровождения.
Подберём объекты под ваши цели и бюджет
Ответьте на несколько вопросов — брокер подготовит сравнение со сценарными расчётами.
- Отвечать на все вопросы не обязательно — можно пропустить любой.
- Просим один контакт: звонок, Telegram или другой удобный способ.
- Актуальные цены и доступность брокер уточнит перед отправкой.
Цель
1 из 6
Бюджет
Сумма на покупку объекта.
Домлн ₽
2 из 6
Срок владения
3 из 6
Готовность к ремонту
4 из 6
Способ оплаты
5 из 6
Удобный контакт
Можно оставить только основные пожелания. Остальное обсудим лично.
Не удалось отправить запрос. Попробуйте ещё раз или напишите нам напрямую: Telegram · +7 (495) 740-99-88.
Ваш запрос получен
Брокер уточнит актуальную доступность и подготовит подходящие варианты.
Обсудите стратегию с брокером
Брокер поможет определить критерии сравнения, соберёт объекты и объяснит допущения в каждом расчёте.
Вопросы и ответы
Нет. Мы можем сравнить сценарии и предположения, но рыночный результат заранее неизвестен.
Да, если он нужен для выбранного сценария. Затраты показываем отдельно, чтобы сравнение было прозрачным.
Да. Проверим предложения, состояние, комплектацию и возможные дополнительные вложения.
Укажите бюджет и предполагаемый срок владения. Брокер поможет определить критерии для дальнейшего сравнения.
Сначала сравнение — затем решение
Обсудить инвестиционный запросПодберём объекты под ваши цели и бюджет
Ответьте на несколько вопросов — брокер подготовит сравнение со сценарными расчётами.
Цель
1 из 6
Бюджет
Сумма на покупку объекта.
Домлн ₽
2 из 6
Срок владения
3 из 6
Готовность к ремонту
4 из 6
Способ оплаты
5 из 6
Удобный контакт
Можно оставить только основные пожелания. Остальное обсудим лично.
Не удалось отправить запрос. Попробуйте ещё раз или напишите нам напрямую: Telegram · +7 (495) 740-99-88.
Ваш запрос получен
Брокер уточнит актуальную доступность и подготовит подходящие варианты.